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國家稅務總局:個人無償贈與房地產,不用再辦理公證手續!
欄目:熱點聚焦 發布時間:2019-12-06
【導讀】:過去親人之間想辦理房產贈予,但是考慮到成本問題(辦理贈予公證,公證費一般為房產價值的2%),往往會通過買賣的方式進行交易。

來源 | 國家稅務總局 法商之家

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【導讀】:過去親人之間想辦理房產贈予,但是考慮到成本問題(辦理贈予公證,公證費一般為房產價值的2%),往往會通過買賣的方式進行交易。新規出臺后,親人之間辦理房產贈予手續無需再辦理公證,從而大大降低了房屋贈予的交易成本,且看國稅總局的新規:


國家稅務總局

關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告

國家稅務總局公告2015年第50號


  為切實減輕納稅人負擔,現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下:


  個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。【按:《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條規定,“二、個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?!薄?/span>


本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的,按照本公告規定執行?!秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的,受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

特此公告。

  國家稅務總局

2015年6月29日



國家稅務總局

關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、

個人所得稅所需證明資料的公告


為落實國務院關于簡政放權、方便群眾辦事的有關要求,進一步減輕納稅人負擔,現就簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需的證明資料公告如下: 


一、納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅手續時,應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件(繼承或接受遺贈的,只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件)、房屋所有權證原件及復印件。屬于以下四類情形之一的,還應分別提交相應證明資料:


 ?。ㄒ唬╇x婚分割財產的,應當提交:


  1、離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件;


  2、離婚證原件及復印件。


(二)親屬之間無償贈與的,應當提交:


  1、無償贈與配偶的,提交結婚證原件及復印件;


  2、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。


(三)無償贈與非親屬撫養或贍養關系人的,應當提交:


  人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養(贍養)關系證明或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方撫養(贍養)關系的證明資料原件及復印件。


(四)繼承或接受遺贈的,應當提交:


1、房屋產權所有人死亡證明原件及復印件;


  2、經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件。


  二、稅務機關應當認真核對上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章,留存《個人無償贈與不動產登記表》復印件和有關證明資料復印件,原件退還納稅人,同時辦理免稅手續。


  三、各地稅務機關要不折不扣地落實稅收優惠政策,維護納稅人的合法權益。要通過辦稅服務廳、稅務網站、12366納稅服務熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優惠政策規定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑,切實方便納稅人辦理涉稅事宜。有條件的地區可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。


  四、本公告自公布之日起施行?!秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條第一款“關于加強個人無償贈與不動產營業稅稅收管理問題”的規定同時廢止。


      特此公告?! ?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;"/>  

國家稅務總局
2015年11月10日

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